부산시 금정구 부곡동 부곡대우 아파트 2024년 12월 시세
부산시 금정구 부곡동에 위치한 부곡대우 아파트의 2024년 12월 시세는 부동산 시장의 흐름을 반영하고 있으며, 다양한 매물의 거래 현황을 통해 자세히 살펴볼 수 있습니다. 부곡동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 선호하는 지역 중 하나입니다. 이 글에서는 현재 시세에 대한 상세 정보와 매물 거래 현황을 다루겠습니다.
1. 부곡대우 아파트 개요
부곡대우 아파트는 1999년 7월에 준공되었으며, 총 1,270세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 용적률 384%와 건폐율 23%로 설계되어 있으며, 26년의 역사를 가지고 있습니다. 일반적으로 연식이 있는 아파트는 시간이 지남에 따라 가치가 하락하기 쉽지만, 부곡대우 아파트는 좋은 위치와 관리 상태 덕분에 상대적으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
| 동 | 세대 수 | 준공 연도 | 매매 시세 (원) | 전세 시세 (원) | 월세 시세 (원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 98 | 1999 | 420,000,000 | 300,000,000 | 3,000,000 |
| 102동 | 107 | 1999 | 455,000,000 | 350,000,000 | 2,500,000 |
| 103동 | 90 | 1999 | 380,000,000 | 280,000,000 | 2,000,000 |
| 104동 | 100 | 1999 | 365,000,000 | 270,000,000 | 1,800,000 |
| 105동 | 110 | 1999 | 680,000,000 | 500,000,000 | 4,500,000 |
| 106동 | 130 | 1999 | 660,000,000 | 490,000,000 | 4,200,000 |
| 107동 | 90 | 1999 | 470,000,000 | 340,000,000 | 3,500,000 |
| 108동 | 90 | 1999 | 480,000,000 | 350,000,000 | 3,500,000 |
| 109동 | 95 | 1999 | 500,000,000 | 360,000,000 | 3,800,000 |
| 110동 | 110 | 1999 | 690,000,000 | 530,000,000 | 4,800,000 |
| 111동 | 100 | 1999 | 230,000,000 | 190,000,000 | 2,000,000 |
부곡대우 아파트는 다양한 면적대의 매물을 보유하고 있으며, 각 동마다 시세가 상이합니다. 예를 들어, 105동과 106동은 상대적으로 높은 가격대에 형성되어 있는데, 이는 더 넓은 면적과 상대적으로 낮은 층수로 인한 시세 상승 요인이 작용한 것으로 볼 수 있습니다.
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2. 2024년 12월 매매 현황 및 시장 트렌드
2024년 12월 현재, 부곡대우 아파트의 매매 시세는 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 이전 몇 년 간 시장의 침체가 있었지만, 최근 몇 달 간의 경제 회복과 함께 아파트 수요가 증가하면서 시세가 회복되고 있는 상황입니다. 특히, 서울과 수도권에서의 이주 수요가 증가하면서 부산 지역 특히 금정구의 부곡동 아파트들이 주목받고 있습니다.
2.1 거래 유형별 분석
부곡대우 아파트의 거래 유형과 해당 시세는 다음과 같습니다:
- 매매: 최근 72건의 거래가 있었다. 평균 시세는 약 6억 원에서 7억 5천 원 사이로 형성되어 있고, 일부 프리미엄 매물은 8억 원 이상의 가격에 거래되고 있습니다.
- 전세: 전세 가격은 3억 5천만 원에서 5억 원 사이가 일반적입니다. 특히, 110동과 106동에서는 상대적으로 높은 전세 시세가 형성되고 있습니다.
- 월세: 보통 2천만 원에서 5천만 원 사이로, 보증금과 월세가 각각 설정되어 거래되고 있습니다.
| 거래 유형 | 평균 시세 (원) | 거래건 수 |
|---|---|---|
| 매매 | 650,000,000 | 72 |
| 전세 | 350,000,000 | 60 |
| 월세 | 2,800,000 | 40 |
부곡대우 아파트의 매매 및 전세 시세가 상승하는 원인은 무엇일까요? 그중 하나는 최근 인근 학교와의 교통 편의성과 상업 시설의 증가입니다. 예를 들어, 인근에 새로 건설된 쇼핑몰은 이웃 주민들에게 큰 호응을 얻고 있으며, 이는 주민들의 생활 편의성을 높입니다.
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3. 향후 시세 전망
2024년 12월 부산시 금정구 부곡동 부곡대우 아파트의 시세는 다양한 경제적 요인에 따라 변화할 것입니다. 앞으로의 부동산 시장 전망을 살펴보면, 고용 시장의 회복, 인프라 개발, 그리고 지역 사회의 활성화 등이 주요 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.
또한, 정부의 부동산 정책 변화와 금리 인상 여부도 시세에 영향을 미칠 수 있으며, 특히 아파트 구매자 또는 투자자들이 관심을 가져야 할 사항입니다. 만약 금리가 인하되어 자금 조달이 용이해지면 보다 많은 투자 수요가 발생하면서 시세는 더욱 오를 가능성이 큽니다.
| 시기 | 전망 |
|---|---|
| 2025년 초 | 안정세 유지 |
| 2025년 후반 | 일부 시세 상승 가능성 |
| 2026년 | 지속적인 수요 증가로 인한 상승 |
결론적으로 부곡대우 아파트는 교통과 생활 편의성이 뛰어난 지역적 특성 덕분에 안정적인 투자처로 각광받고 있으며, 향후 시세 또한 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
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결론
부산시 금정구 부곡동 부곡대우 아파트의 2024년 12월 시세는 다양한 요소에 의해 좌우되고 있으며, 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 부록에 포함된 데이터는 투자자들과 의사 결정자들에게 중요한 참고자료가 될 것입니다. 현재의 시세 변동 사항을 예의주시하며, 추가적인 정보가 필요하다면 전문가 상담을 고려하는 것도 좋은 방법입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q: 부곡대우 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
A: 2024년 12월 기준으로 부곡대우 아파트의 평균 매매가는 약 6억 원에서 7억 5천 원입니다.
Q: 전세 시장은 어떻게 변하고 있나요?
A: 전세 시세는 3억 5천만 원에서 5억 원 사이로 형성되어 있으며, 최근 상승세를 보이고 있습니다.
Q: 어디에 투자해야 할지 고민입니다. 부곡대우 아파트는 어떤가요?
A: 부곡대우 아파트는 지역적 특성과 생활 인프라 덕분에 안정적인 투자처로 추천드립니다. 장기적인 시세 상승 가능성이 큽니다.
Q: 월세 시세는 얼마나 하나요?
A: 월세 시세는 평균적으로 2천만 원에서 5천만 원 사이입니다. 층수와 방향에 따라 차이가 있습니다.
Q: 아파트 고려 시 가장 중요한 요소는 무엇인가요?
A: 주택의 위치, 인프라, 시세 흐름을 고려하는 것이 중요합니다. 특히, 교통 편의성과 주변 상업시설은 큰 역할을 합니다.
부산 금정구 부곡동 부곡대우 아파트 시세 분석과 전망
부산 금정구 부곡동 부곡대우 아파트 시세 분석과 전망
부산 금정구 부곡동 부곡대우 아파트 시세 분석과 전망