부산시 영도구 동삼동 영도벽산비치타운 아파트 2024년 12월 시세
부산시 영도구 동삼동에 위치한 영도벽산비치타운 아파트는 2024년 12월 기준으로 매매 시세가 상승세를 보이고 있습니다. 이 아파트는 1995년에 완공되어 현재 30년 차를 맞이하고 있으며, 총 414세대로 구성되어 있습니다. 용적률은 258%이고, 건폐율은 19%로 주거지역 내에서는 상대적으로 높은 편입니다. 특히 바다와 가까운 이점 덕분에 많은 사람들이 이 아파트를 선호하고 있습니다. 이 글에서는 영도벽산비치타운의 시세 변동과 주거 환경에 대한 자세한 분석을 제공하겠습니다.
영도벽산비치타운 아파트 시세 변화 분석
2024년 12월 현재 영도벽산비치타운의 매매 시세는 1억 9천만 원에서 3억 9천만 원까지 다양하게 나타나고 있습니다. 이는 각각의 동과 층수에 따라 차이가 있으며, 예를 들어 106동 15층의 매물은 2억 9,500만 원으로 남향이며 방 4개와 화장실 2개를 갖추고 있습니다. 그리고 내부가 올수리된 상태로 빠른 입주가 가능합니다. 반면 102동 1층의 매물은 1억 9,000만 원에 판매되고 있으며, 층간 소음 문제에서 자유로운 특성으로 매력적인 가격을 보여주고 있습니다. 아래의 표는 각 동별 매물 가격을 정리한 것입니다.
| 동 | 층수 | 가격 (원) | 면적 (㎡) | 설명 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 3억 5,000 | 163.04 | 바다 전망, 중간라인, 수리 완료 |
| 102동 | 1층 | 1억 9,000 | 103.74 | 소음 걱정 없는 낮은 층, 깨끗하게 사용 |
| 103동 | 15층 | 2억 2,000 | 103.74 | 최근 올수리, 바다 조망 가능 |
| 105동 | 1층 | 2억 1,000 | 103.74 | 바다 전망, 남향 |
| 106동 | 5층 | 2억 9,500 | 138.8 | 올수리, 방 4, 화장실 2 |
이 표에서 볼 수 있듯이, 시세는 아파트의 위치와 상태에 따라 큰 폭으로 변동하고 있습니다. 특히 높은 층수일수록 시세가 상승하는 경향을 보이며, 이는 환기와 채광이 우수하기 때문입니다.
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영도벽산비치타운의 주거 환경
영도벽산비치타운 아파트는 바다와 가까운 위치의 장점을 가지고 있습니다. 부산에서도 바다 조망이 가능한 아파트를 찾는 것은 드문 일이기 때문에 많은 사람들에게 매력으로 작용합니다. 지역 내 교통 인프라도 매우 잘 구축되어 있어, 자차 이용 시 편리하며 대중교통을 이용하는 경우에도 접근성이 좋습니다.
학생 자녀를 둔 가구의 경우, 동삼동 일대는 초중고등학교와 가까워 학부모들이 선호하는 지역 중 하나입니다. 해당 아파트 근처에 위치한 학교들은 교육 환경이 양호하여 많은 학생들이 다니고 있습니다. 이를 감안할 때, 주거 환경 및 교육의 질이 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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매매와 전세 시세 고려 사항
또한, 영도벽산비치타운에서는 전세 시세가 없는 점이 특이합니다. 대부분의 세대가 매매로만 거래되고 있으며, 이는 아파트의 임차 수익성이 낮다는 점을 나타냅니다. 매매로만 거래되는 이유는 대체로 소유자들이 장기 거주를 원하기 때문입니다. 이러한 특성은 투자자들에게는 단기적인 수익을 기대하기 어려운 조건이 될 수 있지만, 안정적인 거주를 원하는 개인들에게는 긍정적인 요건이 될 수 있습니다.
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실거래 예시 및 전망
2024년 12월을 기준으로 한 최근 실거래 내역을 살펴보면, 예를 들어, 106동 3층의 매물은 2억 5,000만 원에 거래되었습니다. 이러한 거래 사례들은 향후 아파트 시세의 전망을 예측하는 데 유용합니다. 기온이 상승하는 여름철에는 보통 거래량이 많아지므로, 이 시기에 매입을 고려하는 것도 좋은 전략이 될 것입니다. 각 매물의 상태와 위치를 고려하여 합리적인 의사 결정을 내리는 것이 중요합니다.
이러한 정보를 바탕으로 부산시 영도구 동삼동의 영도벽산비치타운 아파트의 미래 시세에 대해 긍정적인 예측을 할 수 있습니다. 아파트 시세는 많은 요인에 따라 다소 변동성이 높지만, 지역적으로 우수한 환경은 무시할 수 없는 중요한 요소입니다.
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결론
부산시 영도구 동삼동의 영도벽산비치타운 아파트는 매매 시세가 계속해서 상승하고 있으며, 이를 통해 많은 관심을 받고 있습니다. 바다와 가까운 주거환경과 교육 인프라는 이 지역의 매력을 더해주고 있습니다. 2024년 12월을 기준으로 한 시세와 환경적 요소를 고려할 때, 장기적인 투자 가치가 높은 지역으로 판단되며, 실거주 및 투자 목적으로 모두 적합한 선택이 될 것입니다. 관심 있는 분들은 직접 방문하여 매물들을 확인해 보기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 영도벽산비치타운 아파트의 전세가 없다는 것은 무슨 의미인가요?
답변1: 영도벽산비치타운은 대부분 매매 거래만 이루어지고 있으며, 전세가 존재하지 않습니다. 이는 임대 수익률이 낮고 소유자들이 장기 거주를 원하기 때문입니다.
Q2: 현재 시세는 어떻게 변동하고 있나요?
답변2: 2024년 12월 현재 매매 시세는 1억 9천만 원에서 3억 9천만 원 사이로, 아파트의 위치와 상태에 따라 다양한 범위를 보입니다.
Q3: 영도벽산비치타운 아파트는 어떤 교육 환경을 제공하나요?
답변3: 동삼동 일대에는 양호한 교육 환경을 갖춘 초중고등학교가 인근에 위치해 있어 학부모들 사이에서 선호됩니다.
Q4: 이 지역에서 아파트를 구입하는 데 어떤 점을 고려해야 하나요?
답변4: 아파트의 위치, 층수, 거래 이력 등을 고려해야 하며, 특히 바다 조망 여부와 같은 특정 요소들이 큰 영향을 미칩니다.
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