부산 동래구 칠산동 덕산 아파트 시세 분석 및 전망

부산시 동래구 칠산동 덕산 아파트 2024년 12월 시세

Table of Contents

1. 덕산 아파트 시세 개요

부산시 동래구 칠산동에 위치한 덕산 아파트는 2024년 12월에 접어들면서 주목받는 부동산 중 하나입니다. 이 아파트는 1983년 4월에 준공된 42년차의 건물로, 총 86세대가 거주하고 있습니다. 부산의 경제와 교통 인프라가니 기능이 발달하면서 이 지역의 부동산 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 특히, 최신 교통수단의 확장과 동래시장과의 근접성은 이 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

하단 표는 덕산 아파트의 주요 매매 및 전세 현황을 보여줍니다.

거래 유형	면적 (㎡)	가격 (억원)	층수	비고
매매	60.95	4.7	5층	복산1구역 재개발
전세	60.95	1.1	5층	집주인 확인
월세	60.95	0.65 (6.5/20)	5층	동래시장 인근

덕산 아파트의 시세에 대한 분석은 단순한 숫자 이상의 의미를 내포하고 있습니다. 이 지역의 부동산 시장은 여러 요인, 특히 재개발 프로젝트와 도시의 회복력 등으로 인해 급격히 변화하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 덕산 아파트의 시세는 지속적으로 높아질 것으로 예상됩니다.

아파트 시세 결정 요인

2024년 12월 덕산 아파트의 시세는 몇 가지 주요 요인으로 분석할 수 있습니다.
첫째, 동래구의 인프라 개발이 시세에 직결되는 요소입니다. 예를 들어, 동래시장은 지역 주민들에게 필수적인 생활 편의시설을 제공하며, 칠산동은 동래시장의 바로 옆에 위치해 있습니다. 이러한 위치적 장점은 아파트 수요를 증가시키는 원동력입니다.

둘째, 재개발 계획입니다. 부동산 투자는 미래의 가치 상승 가능성을 고려하는 것이 중요한데, 현재 진행 중인 복산1구역 재개발은 이 지역 주거환경의 질을 개선할 것입니다. 이는 덕산 아파트의 시세에도 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상되므로, 투자자들은 귀추를 주목할 필요가 있습니다.

셋째, 주거 선호도의 변화입니다. 최근들어 젊은 세대와 중산층 이상이 아파트를 선호하게 되었고, 이에 따라 아파트의 가치가 상승하는 경향이 보입니다. 이러한 변화는 지역 내 신규 세대의 주거 선호도가 변화하면서 더 많은 수요를 이끌어내고 있습니다.

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2. 덕산 아파트의 현 시세 분석

덩산 아파트의 시세는 2024년 12월 기준으로 매매, 전세, 월세 각각의 현황을 통해 이해할 수 있습니다. 먼저 매매 시세를 살펴보면, 평균적으로 4억 7천에서 5억 원 사이에서 거래되는 매물이 많습니다. 덕산 아파트의 특성과 위치를 반영하였을 때, 이 가격대는 적당한 수준으로 평가됩니다.

또한, 전세 시세는 1억 1천만 원에서 1억 5천만 원 사이에서 형성되고 있으며, 이는 일반적인 동래구의 다른 아파트와 비교했을 때도 큰 차이가 없습니다. 반면, 월세는 6천 5백만 원에서 시작하여 제공되고 있는 다수의 옵션보다는 상대적으로 높은 수준으로 나타나고 있습니다.

다음 표는 덕산 아파트의 매매 및 전세를 자세히 보여줍니다.

거래 형태	가격 (만원)	면적 (㎡)	방 갯수	비고
매매	4,700	60.95	2	동래시장 근처
전세	1,100	60.95	2	수리 완료
월세	6,500 / 20	60.95	2	교통 편리

부동산 시장은 수시로 변하게 마련입니다. 특정 시점의 데이터를 바탕으로 주택의 가치를 판단하는 것은 리스크를 동반할 수 있습니다. 그러나 동래구와 칠산동의 발전 가능성이 매우 크기 때문에, 장기적인 안목에서 접근할 필요가 있습니다.

투자 시 고려해야 할 점

덕산 아파트에 대한 투자 결정을 내리기 전 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 투자자는 지역 내 인프라 개발이나 재개발 우선 소식을 통해 미래 시세의 변화를 감지해야 합니다. 적절한 시기와 조건에서의 투자는 수익의 극대화로 이어질 수 있습니다. 부동산은 장기 투자임을 명심해야 하며, 투자 후 귀찮은 관리 문제나 세입자의 문제도 고려해야 합니다.

또한, 세입자의 상황 변화나 경제 환경 변화도 중요한 요소입니다. 일자리 감소나 경제 불황은 임대료 수익에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 그러므로 다양한 시나리오에 대비한 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다.

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결론

사자도 사자자리에서 무언가를 바라보며 신중하게 결정을 내리고 있으니, 여러분도 아파트 투자에 대해 한 번 더 곱씹어보고 결단을 내리시길 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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덕산 아파트의 매매 시세는 얼마인가요?
2024년 12월 기준으로 평균 4억 7천에서 5억 원 사이에서 거래되고 있습니다.
전세 시세는 어느 정도인가요?
전세 시세는 1억 1천만 원에서 1억 5천만 원 사이입니다.
덕산 아파트의 장점은 무엇인가요?
동래시장 인근에 위치해 있어 생활 편의시설이 아주 가깝고, 재개발로 인한 가치 상승 가능성이 높습니다.
이 지역의 주거 환경은 어떤가요?
비교적 좋은 주거 환경을 유지하고 있으며, 여러 생활 편의시설과 교통이 잘 발달되어 있습니다.
투자 시 유의해야할 점은 무엇인가요?
지역 내 개발 상황과 경제 흐름을 잘 살펴보고, 세입자의 동향 및 관리 문제도 고려해야 합니다.

부산 동래구 칠산동 덕산 아파트 시세 분석 및 전망